比較


~マンションと一戸建ての違いについて比べてみました~

◆管理組合

マンションに入居すると、管理組合に参加しなければいけません。管理組合の役員などは数年に一度、順番で回ってきます。面倒だと感じる人もいるかもしれませんが、そこは積極的な参加を求められます。

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一戸建ての場合、管理組合などはありません。ただし、地区の自治会などはあります。

 

◆騒音

多くの入居者がいるマンションでは、どうしても上下階や隣との騒音問題が気になるところです。近頃では遮音性や防音性の高いマンションも増えていますが、音の感じ方には個人差もあり、全く聞こえないという事はないのです。小さいお子様がいる世帯では、走る回る足音を気にしたり…なんてことも。

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一戸建ては隣と壁がつながっているわけではありません。また上下階の音も気にする必要もありません。また、最近では断熱材が音をやわらげる効果もあり、外への音漏れも軽減してくれます。

 

◆避難

地震や火災などの災害がおこると、マンションのエレベーターは停止してしまいます。またエレベーターが復旧するまでは階段での避難になるため、高層階に住んでいる方や高齢者には負担がかかります。

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一戸建ては玄関まですぐです。家を建てるときに動線を工夫したり、勝手口や庭へつながる窓や戸からも逃げられます。

 

◆維持費

マンションには毎月管理費がかかります。また、建物が古くなれば修繕も必要になるので、そのための積立金なども必要になります。ローン以外の出費が思ったより多いと感じる人もいるのではないでしょうか。

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一戸建てにはマンションのような管理費がないため、ローン以外の出費はありません。

 

◆駐車場

マンションの場合、駐車場は賃貸になります。駐車場が無料のところもありますが、賃貸制のところが多いのではないでしょうか。そのため、家族で何台もの車を所有するとなると、そのつど駐車場代がかかります。

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一戸建て は敷地内に駐車場を作るので、もちろん別で借りない限りお金はかかりません。将来の家族の車利用も考えて駐車場を作ることもできます。

 

◆規則

マンションには管理組合規則などが設けられています。複数の世帯が同じ建物に住んでいるわけですから、規則を決めないと揉め事がおこったり共同のスペースを自分勝手に使ってしまう人も出てきてしまいます。

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一戸建てにはもちろん規則やルールなどはありません。

 

◆セキュリティ

マンションを購入する理由として、セキュリティをあげる人が多いようです。監視カメラが付いていたり、昼間は管理人さんが常駐しているところもあります。最近のマンションでは、指紋認証などのより高度なセキュリティ設備がついているところも増えています。

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一戸建ての場合、施錠などは自己責任ですが、セキュリティ会社と契約するなど個人で防犯対策をすることになります。

 

◆資産性

マンションは新築で購入しても減価償却低下が早く、数年経てば当初の購入価格よりも査定は大幅に下がります。土地がないようなものですから、一戸建てに比べて価値が下がりやすく、万が一手放すことになったとしても大きな資産価値は望めません。

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一戸建てには土地もあります。土地は資産価値が上がるところもあり、また減価償却も遅く土地自体に資産が残ります。

 

◆ペット

マンションではペットが飼えないところもあります。また、飼えたとしても、小型犬のみという制限が設けられていたり、お隣が動物嫌いの方だとトラブルの原因にもなりかねません。

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一戸建てはもちろんペットは自由です。制限もありません。

 

◆建替え

老朽化したマンションを建替える場合、区分所有法という法律の決まりにより、全体の5分の4以上の賛成がないと建替えはできないことになっています。しかし、「修繕積立金」があるので、計画的にメンテナンスを行いやすいのがマンションです。

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一戸建ては制限される法律などはありません。自由に建替えやリフォームができます。ただし、将来的な屋根の修理や外壁の補修や点検などは全て自己責任で判断になります。

 

◆眺望

マンションで唯一、戸建てに真似できない部分が高層階からの眺望ではないでしょうか。周囲に同じような建物がなければ、開放的な景色と雰囲気を味わうことができます。

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一戸建ては建築制限などにより、2階建てもしくは3階建ての家がほとんどではないでしょうか。ですから残念ながらマンションのような開放感のある景色は望めません。